Nyproduktion ger fart i flyttkedjan

Intresset för boende i Mora är fortsatt stort. Nyproduktion ger fart i flyttkedjan och mitt i centrum växer ett unikt bostadsområde fram. Mora Bygg ligger bakom utformningen av Brf Zornska och ska bygga bostäderna som förmedlas av Fastighetsbyrån i Mora.

Just nu pågår försäljning av Brf Zornska efter Morkarlbyvägen i Mora centrum. 35 bostäder kommer att byggas intill den gamla folkskolan på samma område som makarna Zorn en gång i tiden, grundade och bedrev det Zornska barnhemmet. Tre nya byggnader ska integreras med den gamla skolan med en variation av bostadsformer och storlek, från 1 rok till 6 rok på 38–187 kvadratmeter. I den gamla skolan byggs vindslägenheter anpassade för byggnaden. Det blir extra bekvämligheter med parkeringsgarage, hiss och innergård.
– Zornska- projektet är unikt och det kommer att bli ett fint tillskott i centrala Mora, säger Nina Petersson på Fastighetsbyrån Mora.

Matcha boende med behov
Hon driver tillsammans med Mikael Olson Fastighetsbyrån i Mora, Orsa och Idre. Efter en lugn period börjar det bli mer rörelse på bostadsmarknaden igen.
– Vi börjar se en positiv förändring med detta år i ryggen. Fler kommer på visningar och affärer kommer snabbare till avslut. Vi ser också en annan rörlighet mellan Mora och Orsa. Ränteläget är en bidragande orsak till hur bostadsmarknaden ser ut, men det finns alltid ett intresse att flytta till regionen.
– Just nu har vi tre familjer som är på väg att flytta till Mora. De har ingen koppling hit och vi blir viktiga för dem att lotsa dem rätt, säger Mikael.
Med 15 medarbetare varav 10 är mäklare har de tillsammans en lång erfarenhet och god kännedom om olika områden.
– Fastighetsbyrån jobbar centralt med ett stort spekulantregister och att matcha behoven med rätt boende kan ta tid.
Vi vill tipsa om att nyttja oss mäklare som guider, det är helt kostnadsfritt. Vi kartlägger behoven och kommer med förslag på områden som kan passa. Det är ett jätteroligt arbete och vi försöker ta del av alla önskemål som spekulanterna bär på, säger Nina.

Livskvalitet i Mora
Den största anledningen att flytta till Mora kan sammanfattas med ett ord – livskvalitet. Mikael säger:
– Livskvalitet i dag är tiden. Tid med barnen och tid för sig själv. För många handlar det om att komma ur det klassiska ekorrhjulet.
Fler vill lämna storstadstressen och hitta sin plats med närhet till naturen, men samtligt ha det breda utbud som Mora erbjuder. Tillgången till idrottsaktiviteter väger stort.
– Flera av våra spekulanter har ingen koppling till Mora förutom att de varit på besök, kanske åkt Vasaloppet eller spenderat semester här.
Efter pandemin har distansarbete blivit mer vanligt vilket passar de som vill leva utanför storstäder. Moras strategiska placering i landet, men bra tåg- och flygförbindelser möjliggör att resa till möten till och från Stockholm över en dag.
– Både arbetsgivare och anställda har sett att det fungerar bra att arbeta hemifrån vilket möjliggör flytt för många.

Nyproduktion
Sedan 2020 har Fastighetsbyrån Mora förmedlat flera nyproduktionsprojekt. Först ut var Brf Målaren på Fridhemsplan, följt av Brf Siljanslunden vid Saxviken och Brf Monumentsbyn i Utmeland. Nu pågår förmedlingen av Brf Zornska och Nina förklarar:
– Nyproduktion ställer ännu högre krav på oss som mäklare för att skapa trygghet för kunden. Försäljningen drar ofta i gång i tidigt skede, vanligtvis innan byggnationen påbörjas. Vi har endast renderade bilder att visa och tidplanen kan sträcka sig över en lång tid.
– Vi är med från starten i ett nyproduktionsprojekt, vilket är positivt och utvecklande. Vi som mäklare har bra kännedom om det marknaden efterfrågar och med nära dialog med alla parter kan vi påverka slutresultatet.
– Det finns en del okunskap kring nyproduktion och vår uppgift är att utbilda i hur försäljningsprocessen går till. Vi erbjuder genomgång på storbildsskärm här på kontoret, då man som köpare behöver förstå de olika delarna i processen.
De senaste två åren har all nyproduktion i princip stått still. Från oktober 2022 till oktober 2023 minskade Fastighetsbyråns bostadsaffärer för nyproduktion i Sverige från 300 st till 30 st.
– Nu har det vänt och vi ser hoppfullt på framtiden när Mora kan erbjuda nyproducerade bostadsrätter. Vi har även ett nyproduktionsprojekt på gång i Orsa, vilket bidrar positivt för regionen.

Från villa till lägenhet
Det är alltid stor efterfrågan på villor och Brf Monumentsbyn blev en succé, då hälften av de som flyttade in tidigare hade bott i villa. Det bidrog positivt för flyttkedjan.
Det kan dock vara ett stort steg att lämna sitt hus och säljprocessen kan behöva ta sin tid.
– Vi jobbar med “på gång” försäljning för att anpassa farten för den som ska flytta. Det är viktigt att stora beslut får mogna och att man hinner se över alla alternativ. Har man en tanke att flytta från villa till lägenhet är vårt tips att boka ett rådgivningsmöte. Vi har olika vägar framåt mot ett nytt bekvämt boende, säger Mikael.
Det kan vara bra att ligga steget före och se över husets kondition för att vara förberedd vid en försäljning.
– Vi har bra koll på de som söker hus och lägger inte alltid ut bostäder på annons. Vi har olika upplägg och anpassar försäljningen efter varje situation, avslutar Nina.